Refaire l’isolation d’une maison 1930

Quand on achĂšte une maison ancienne, et qu’elle a besoin d’ĂȘtre rĂ©novĂ©e, on ne s’attend pas Ă  ce que le DPE (Diagnostic de Performance EnergĂ©tique) soit bon. MĂȘme si la note finale n’est pas toujours 100% fiable (d’aprĂšs certains), c’est une bon point de dĂ©part pour savoir si des travaux d’isolation seront nĂ©cessaires. En faisant des travaux d’isolation, on pourra :

  • rĂ©duire sa facture de chauffage,
  • augmenter le confort de la maison (rĂ©duire les courants d’air, l’humiditĂ©…),
  • gagner quelques points sur le DPE et augmenter la valeur de la maison.

Pourquoi isoler ? Isolation thermique, phonique, qu’est-ce que ça change ? Quels travaux effectuer ? Combien coĂ»tent-ils ? Lesquels sont les plus efficaces ? Quelles sont les aides ?

Identifier les besoins

J’ai trouvĂ© des tonnes d’informations sur le site du gouvernement faire.fr. Je vous conseille en particulier la lecture de 2 fiches pratiques (Ă©ditions septembre 2018) :

  1. Quand devez-vous isoler ?
  2. Isoler sa maison

Un schĂ©ma vaut mieux qu’un long discours :

Les pertes de chaleur selon une source gouvernementale 🙂

En dehors des fuites, on a donc trois sources principales de dĂ©perditions de chaleur, trois points Ă  attaquer en prioritĂ© donc : le toit, les murs, les fenĂȘtres.

Le toit et les combles

Je n’ai pas de chiffre mais tout le monde dit que refaire le toit c’est un coĂ»t Ă©norme, et donc un truc auquel on a fait attention, c’est que la toiture soit bonne : en particulier, pas de signes de fuites et d’humiditĂ© sur les plafonds et les murs.

Ceci dit, il semble Ă©vident qu’il faudra vĂ©rifier l’isolation du toit, probablement inexistante. Nous avons des combles perdus, et nous envisageons donc d’isoler au niveau des combles (probablement en soufflant, ça reste Ă  dĂ©cider). On trouve quelques articles sur le sujet sur internet ; dans notre cas, ce n’est pas une prioritĂ© absolue, sachant que ça peut se faire indĂ©pendamment du reste. Il faudra juste prĂ©voir de percer le plafond de l’Ă©tage pour faire un Ă©tat des lieux Ă  un moment, puis on avisera.

Les murs

Isoler par l’intĂ©rieur ou par l’extĂ©rieur ? Par l’intĂ©rieur, c’est moins cher, mais ça fait perdre quelques prĂ©cieux mĂštres carrĂ©s de surface habitable. Par l’extĂ©rieur, c’est trĂšs cher, et les aides ont sĂ©rieusement diminuĂ© en 2020. Mais cela se combine assez facilement Ă  un ravalement de façade, c’est plus efficace, et cela apporte une protection supplĂ©mentaire aux murs de la maison. Niveau mĂštres carrĂ©s, c’est sur le jardin qu’on prendra (il faut bien les prendre quelque part).

(source)

Voici une chouette vidéo qui explique comment ça se passe :

Et en voici une autre plus technique qui aide Ă  comprendre pourquoi il faut Ă©viter de laisser circuler l’air, si vous n’ĂȘtes pas trop pressĂ© :

Concernant le choix de l’isolant, c’est Ă  discuter avec l’artisan. De base, on vous proposera probablement du polystyrĂšne, sur 12-14cm d’Ă©paisseur. Difficile de faire plus fin. Pour faire plus Ă©cologique, on peut remplacer le polystyrĂšne par de la laine de roche ou de chanvre.

Pour mieux connaßtre les différents isolants, il y a une trÚs bonne présentation de Papy Claude sur YouTube :

Pour nous, il y a une contrainte supplĂ©mentaire… la maison est ancienne et les murs sont en mĂąchefer. La vidĂ©o suivante recommande un enduit Ă  la chaux pour le parement et les matĂ©riaux biosourcĂ©s pour favoriser l’Ă©vacuation de l’humiditĂ©.

Les portes et fenĂȘtres

Aluminium ou PVC ? Au moins deux sites posaient la question rĂ©cemment, et la premiĂšre conclusion, c’est que les deux ont de trĂšs bonnes performances.

Et pourquoi pas du bois ? C’est plus chaleureux, mais cela demande plus d’entretien. Et c’est de base moins performant. AprĂšs, on trouve de tout.

On part plutĂŽt sur du PVC qui reste le plus intĂ©ressant sur le rapport qualitĂ©/prix. Je vous renvoie vers mon dĂ©cryptage de devis pour les questions spĂ©cifiques au choix des fenĂȘtres.

Les aides financiĂšres

Encore une fois, le site faire.fr nous informe. En particulier, il propose un simulateur qui peut prendre en compte les aides nationales et régionales.

Le CITE (CrĂ©dit d’impĂŽt Transition EnergĂ©tique) a Ă©voluĂ© depuis dĂ©but 2020 : pour les revenus modestes, il est remplacĂ© par une prime. Un document de l’ADEME donne les dĂ©tails. Pour les revenus intermĂ©diaires, le CITE s’applique encore sur beaucoup de travaux. Pour les revenus Ă©levĂ©s, c’est plus limitĂ© mais ça fait quand mĂȘme 25€/mÂČ pour une rĂ©novation extĂ©rieure, par exemple, c’est toujours ça. Une autre aide qui semble intĂ©ressante, c’est celle des fournisseurs d’Ă©nergie, dite CEE pour Certificat d’Ă©conomie d’Ă©nergie.

Attention, il faut faire effectuer les travaux par des professionnels agrĂ©Ă©s RGE pour bĂ©nĂ©ficier de ces aides. N’hĂ©sitez pas Ă  tĂ©lĂ©phoner Ă  votre conseiller faire, il est lĂ  pour vous aider.

Conclusion

Au final on parle assez peu de l’isolation phonique (un peu avec les fenĂȘtres), qui pour nous est secondaire vu que le quartier est super calme. Le vrai problĂšme, c’est l’isolation thermique, et la ventilation (Ă©viter l’humiditĂ©). On voit vite le budget grossir : entre isolation extĂ©rieure et fenĂȘtres, il faut ĂȘtre prĂȘt Ă  dĂ©casquer. C’est un investissement qui sera partiellement amorti par les Ă©conomies de chauffage, et qui permettra de gagner en confort. En outre, c’est un excellent moyen de donner de la valeur Ă  la maison.

NB: article rĂ©digĂ© en grande partie en dĂ©cembre 2019, et complĂ©tĂ© en juillet 2020. J’essaierai de le mettre Ă  jour si je trouve d’autres infos utiles sur le sujet.

Un commentaire Ajouter un commentaire

  1. Effectivement, l’ancien est souvent mal isolĂ©. En tant que vitrier je constate que souvent les fenĂȘtres mal installĂ©es ou sans survitrage provoquent littĂ©ralement des courant d’air et des dĂ©perditions trĂšs importantes.
    Il est bon de surveiller cela lors de la rénovation ainsi que tous les points exposés dans cet article

    J’aime

Votre commentaire

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icÎne pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez Ă  l’aide de votre compte WordPress.com. DĂ©connexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez Ă  l’aide de votre compte Twitter. DĂ©connexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez Ă  l’aide de votre compte Facebook. DĂ©connexion /  Changer )

Connexion Ă  %s

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur la façon dont les données de vos commentaires sont traitées.