Un peu de planification

Pr√©voir avant d’acheter, qu’il disent…

Tous les sites recommandent d’√©valuer le co√Ľt des travaux avant de s’engager dans l’achat de la maison… et c’est effectivement recommand√©. Dans notre cas, le march√© est tendu, et c’est parce que nous n’avons pas pris le temps de faire une estimation avec devis que nous avons pu faire une offre les premiers (en mai 2019, donc). Il y avait un certain risque de d√©passer notre budget initial, mais il semblait tellement √©vident que c’√©tait une occasion unique que nous n’avons pas h√©sit√©.

Mieux vaut tard que jamais…

Il fallait bien r√©fl√©chir √† tout cela, mais nous ne l’avons pas fait de suite. L’√©t√© qui a suivi la signature du compromis a √©t√© √©prouvant. La recherche du pr√™t immobilier a tra√ģn√© en longueur, et nous nous demandions si nous arriverions au bout. Et puis, au mois de juillet, un accident grave (avec une scie), de longues heures d’angoisse et de souffrance √† l’h√īpital, puis plusieurs semaines/mois √† se remettre… Sans parler d’autres soucis moins directs mais prenants. Nous avons donc attendu de signer l’acte de vente en novembre pour nous lancer dans les devis. Nous avons pr√©par√© quelques plans en amont, mais rien de pr√©cis.

√Čtat des lieux, devis, plans, quels travaux, dans quel ordre ?

Une fois les cl√©s en main, nous avons refait l’√©tat des lieux plus pr√©cis√©ment, pris les mesures de la maison, fait des plans plus complets √† l’√©chelle. Tr√®s vite, nous avons r√©alis√© qu’il faudrait bien orchestrer tout √ßa. D√®s d√©cembre, nous avons fait les premiers devis et obtenu l’avis de plusieurs artisans sur nos id√©es, ce qui nous a permis de pousser notre r√©flexion sur les mois suivant. Voici ce qui en est ressorti :

  1. Il faut revoir la circulation entre les étages, prévoir un accès au sous-sol sans passer par le jardin, et ajouter des toilettes au rez-de-chaussée. Pour cela, il faut faire une petite extension sur le mur nord.
  2. Le salon manque de lumi√®re, l’ouvrir sur la cuisine semble une √©vidence. En fonction des avis des experts, une ouverture partielle ou totale peut √™tre envisag√©e. Sur ces deux pi√®ces, il faudrait refaire la chappe pour √©galiser le sol et qu’il y ait une vraie dalle dans la cuisine.
  3. Il faut changer toutes les fen√™tres, 10 au total, et les 2 portes qui donnent sur l’ext√©rieur (d’o√Ļ les histoires de devis).
  4. Pour gagner des m√®tres carr√©s, isoler au mieux, et refaire la triste fa√ßade, nous nous d√©cidons √† pr√©voir une isolation thermique par l’ext√©rieur. Un gros chantier. Se posent les questions : avant ou apr√®s les fen√™tres ? Et comment poser les fen√™tres si les murs gagnent 15 cm d’√©paisseur ?
  5. La plupart des travaux int√©rieurs peuvent √™tre refaits ind√©pendamment de ces travaux : l’atelier-menuiserie au sous-sol en priorit√©, puisqu’il permettra d’avoir l’outillage √† port√©e de main ; le bureau √† l’√©tage ; et plus tard, la salle de bains, puis les autres pi√®ces, sans urgence. Partout, il faut refaire l’√©lectricit√© et la plomberie.
  6. Enfin, il faudra refaire les cl√ītures/murs autour du jardin, et d√©truire cet affreux WC ext√©rieur.

Alors oui c’est un gros investissement. Pour r√©duire les co√Ľts, l’id√©e est de faire un maximum nous-m√™mes (points 5&6), et de laisser les parties plus difficiles √† des professionnels (points 1 √† 4). On se donne environ 2 ans pour que ce soit habitable.

Pour l’ordre, il correspond plus ou moins √† celui de l’√©num√©ration, sauf pour 5 et 6 qui peuvent se faire en parall√®le du reste. L’extension et les travaux de fa√ßade n√©cessitent une d√©claration pr√©alable.

Pour les d√©tails…

Dans un prochain post, j’essaierai de vous montrer les plans et pr√©ciser √† quoi correspondent ces diff√©rents travaux. Maintenant vous voyez s√Ľrement pourquoi nous avons pris quelques mois de r√©flexion. Nous ne sommes pas des professionnels du domaine : ni du bricolage, ni de l’architecture, ni de la d√©coration int√©rieure… tout est √† apprendre. Pour compl√©menter nos recherches internet, j’ai investi dans quelques bouquins, on verra ce qui est vraiment utile sur le long terme, mais c’est bon d’avoir des r√©f√©rences.

Livre : Le grand guide du bricolage.
Le pavé des prolifiques Gallauziaux & Fedullo. Une mine.

Et voil√† pourquoi il n’y avait pas grand-chose de nouveau au moment o√Ļ nous avons √©t√© confin√©. Depuis, les travaux ont surtout avanc√© au sous-sol, je vous raconterai tout √ßa tr√®s bient√īt.

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