Un peu de planification

PrĂ©voir avant d’acheter, qu’il disent…

Tous les sites recommandent d’Ă©valuer le coĂ»t des travaux avant de s’engager dans l’achat de la maison… et c’est effectivement recommandĂ©. Dans notre cas, le marchĂ© est tendu, et c’est parce que nous n’avons pas pris le temps de faire une estimation avec devis que nous avons pu faire une offre les premiers (en mai 2019, donc). Il y avait un certain risque de dĂ©passer notre budget initial, mais il semblait tellement Ă©vident que c’Ă©tait une occasion unique que nous n’avons pas hĂ©sitĂ©.

Mieux vaut tard que jamais…

Il fallait bien rĂ©flĂ©chir Ă  tout cela, mais nous ne l’avons pas fait de suite. L’Ă©tĂ© qui a suivi la signature du compromis a Ă©tĂ© Ă©prouvant. La recherche du prĂŞt immobilier a traĂ®nĂ© en longueur, et nous nous demandions si nous arriverions au bout. Et puis, au mois de juillet, un accident grave (avec une scie), de longues heures d’angoisse et de souffrance Ă  l’hĂ´pital, puis plusieurs semaines/mois Ă  se remettre… Sans parler d’autres soucis moins directs mais prenants. Nous avons donc attendu de signer l’acte de vente en novembre pour nous lancer dans les devis. Nous avons prĂ©parĂ© quelques plans en amont, mais rien de prĂ©cis.

État des lieux, devis, plans, quels travaux, dans quel ordre ?

Une fois les clĂ©s en main, nous avons refait l’Ă©tat des lieux plus prĂ©cisĂ©ment, pris les mesures de la maison, fait des plans plus complets Ă  l’Ă©chelle. Très vite, nous avons rĂ©alisĂ© qu’il faudrait bien orchestrer tout ça. Dès dĂ©cembre, nous avons fait les premiers devis et obtenu l’avis de plusieurs artisans sur nos idĂ©es, ce qui nous a permis de pousser notre rĂ©flexion sur les mois suivant. Voici ce qui en est ressorti :

  1. Il faut revoir la circulation entre les étages, prévoir un accès au sous-sol sans passer par le jardin, et ajouter des toilettes au rez-de-chaussée. Pour cela, il faut faire une petite extension sur le mur nord.
  2. Le salon manque de lumière, l’ouvrir sur la cuisine semble une Ă©vidence. En fonction des avis des experts, une ouverture partielle ou totale peut ĂŞtre envisagĂ©e. Sur ces deux pièces, il faudrait refaire la chappe pour Ă©galiser le sol et qu’il y ait une vraie dalle dans la cuisine.
  3. Il faut changer toutes les fenĂŞtres, 10 au total, et les 2 portes qui donnent sur l’extĂ©rieur (d’oĂą les histoires de devis).
  4. Pour gagner des mètres carrĂ©s, isoler au mieux, et refaire la triste façade, nous nous dĂ©cidons Ă  prĂ©voir une isolation thermique par l’extĂ©rieur. Un gros chantier. Se posent les questions : avant ou après les fenĂŞtres ? Et comment poser les fenĂŞtres si les murs gagnent 15 cm d’Ă©paisseur ?
  5. La plupart des travaux intĂ©rieurs peuvent ĂŞtre refaits indĂ©pendamment de ces travaux : l’atelier-menuiserie au sous-sol en prioritĂ©, puisqu’il permettra d’avoir l’outillage Ă  portĂ©e de main ; le bureau Ă  l’Ă©tage ; et plus tard, la salle de bains, puis les autres pièces, sans urgence. Partout, il faut refaire l’Ă©lectricitĂ© et la plomberie.
  6. Enfin, il faudra refaire les clôtures/murs autour du jardin, et détruire cet affreux WC extérieur.

Alors oui c’est un gros investissement. Pour rĂ©duire les coĂ»ts, l’idĂ©e est de faire un maximum nous-mĂŞmes (points 5&6), et de laisser les parties plus difficiles Ă  des professionnels (points 1 Ă  4). On se donne environ 2 ans pour que ce soit habitable.

Pour l’ordre, il correspond plus ou moins Ă  celui de l’Ă©numĂ©ration, sauf pour 5 et 6 qui peuvent se faire en parallèle du reste. L’extension et les travaux de façade nĂ©cessitent une dĂ©claration prĂ©alable.

Pour les dĂ©tails…

Dans un prochain post, j’essaierai de vous montrer les plans et prĂ©ciser Ă  quoi correspondent ces diffĂ©rents travaux. Maintenant vous voyez sĂ»rement pourquoi nous avons pris quelques mois de rĂ©flexion. Nous ne sommes pas des professionnels du domaine : ni du bricolage, ni de l’architecture, ni de la dĂ©coration intĂ©rieure… tout est Ă  apprendre. Pour complĂ©menter nos recherches internet, j’ai investi dans quelques bouquins, on verra ce qui est vraiment utile sur le long terme, mais c’est bon d’avoir des rĂ©fĂ©rences.

Livre : Le grand guide du bricolage.
Le pavé des prolifiques Gallauziaux & Fedullo. Une mine.

Et voilĂ  pourquoi il n’y avait pas grand-chose de nouveau au moment oĂą nous avons Ă©tĂ© confinĂ©. Depuis, les travaux ont surtout avancĂ© au sous-sol, je vous raconterai tout ça très bientĂ´t.

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